Hoeveel belasting is er dan samen betaald op dat ene huis?
Vragen over hoe je land bestuurd wordt en waar je geld naartoe gaat.
Jij antwoordt eerst, dan tonen we de feiten - elk cijfer met bron.
Dit is geen links of rechts verhaal. Wij zijn geen partij, en we zijn ook niet van plan er een op te richten. Het probleem zit niet in wie er bestuurt, maar in het systeem zelf: je stem bepaalt wie er aan tafel gaat zitten, en daarna houdt het op. Wie zijn wij dan wel?
* Bijna niemand heeft dit allemaal juist, en dat ligt niet aan jou: zo ingewikkeld is het gemaakt. Wij vielen tijdens het uitzoeken geregeld van onze stoel.
Na de kernvragen vragen we of je verder wil · stoppen mag altijd, je antwoorden tot dan tellen gewoon mee
Dit is geen examen. Niemand telt hier punten. We willen je gewoon een paar dingen
laten zien die je waarschijnlijk nog niet wist - met de bron erbij, zodat je het zelf kan nakijken.
Wat je er daarna van vindt, is helemaal aan jou.
En nee, je krijgt geen diploma of certificaat als je alles hebt ingevuld 🙂
Onze Stem is geen partij en wordt door geen enkele partij gefinancierd.
Wij zijn gewoon burgers die het beu zijn. De politiek is de voeling kwijt met de mensen die haar loon betalen - er wordt met miljarden geschoven alsof het eigen geld is, zonder dat iemand er rekenschap over aflegt.
De Belg gaat niet snel op straat. Digitaal protesteren, dát kunnen we wel.
404.500 euro. Reken mee.1. De erfenis. In rechte lijn geldt 3% tot 50.000 euro en 9% tot 250.000 euro. Op de 200.000 euro die elk kind erft is dat 15.000 euro, samen 45.000 euro. De vrijstelling voor de gezinswoning bestaat wel, maar geldt alleen voor de langstlevende partner; kinderen betalen.2. De uitkoop. Op het derde dat de broer overkoopt is verdeelrecht verschuldigd: 2,5% op 200.000 euro, dus 5.000 euro. Niet op de volledige 600.000, want artikel 2.10.3.0.1 van de Vlaamse Codex Fiscaliteit heft alleen op „de waarde van de afgestane delen” zolang de onverdeeldheid niet ophoudt. Waren er maar twee kinderen geweest, dan stopte ze wél en werd er geheven op de hele 600.000: 15.000 euro. Dat is de situatie bij een scheiding, en daarom lees je vaak dat het verdeelrecht op de volledige waarde gaat.3. Het tweede overlijden. Zijn twee derde, 400.000 euro, gaat naar de zus met wie hij het huis deelde. Tussen broer en zus: 25% tot 35.000, 30% tot 75.000 en 55% daarboven. Dat is 199.500 euro, bijna de helft van wat hij nalaat.Eén maand scheelde hier een korting. Artikel 2.7.5.0.3 VCF halveert de erfbelasting wanneer dezelfde goederen binnen één jaar opnieuw vererven. Hij stierf dertien maanden na zijn ouder, dus net te laat. Eerlijk erbij: die korting heeft een plafond, want ze „mag nooit hoger zijn dan de erfbelasting, geheven op de overdracht die er onmiddellijk aan voorafgaat”. Hier was dat 45.000 euro, niet de volle helft.4. De schenking. Hier verandert er iets. Tot nu ging het over erfbelasting, die je betaalt wanneer iemand sterft. Nu over schenkbelasting, die je betaalt wanneer iemand bij leven iets weggeeft. Die ligt bewust lager, om mensen aan te moedigen niet te wachten tot ze dood zijn. Een nicht is daarbij geen familie maar een andere persoon: 10% tot 150.000, 20% tot 250.000, 30% tot 450.000 en 40% daarboven. Op 600.000 euro is dat 155.000 euro.Maakt het uit dat ze ziek is? Voor dit bedrag niet. De verdachte periode van vijf jaar vóór een overlijden (artikel 2.7.1.0.5 VCF) geldt uitdrukkelijk niet „als de bevoordeling onderworpen is aan de schenkbelasting”, en een huis schenken kan alleen bij de notaris. Wat er wél gebeurt als zij binnen drie jaar sterft: het geschonken huis wordt bij haar nalatenschap geteld om het tarief op de rest te bepalen. Het huis wordt niet opnieuw belast, maar alles wat het nichtje daarnaast nog erft, start meteen in de hoogste schijf.Samen: 404.500 euro op één huis van 600.000 euro. Ruim twee derde van de waarde, zonder dat er ooit één euro winst is gemaakt. Het huis is alleen van naam veranderd, binnen dezelfde familie.En elk jaar komt daar de onroerende voorheffing bij. Die staat volledig los van die 600.000 euro. Ze wordt berekend op het kadastraal inkomen: de geschatte huurwaarde van 1 januari 1975, maal een indexcijfer (2,3000 voor aanslagjaar 2026). Artikel 487 van het Wetboek van de inkomstenbelastingen schrijft „om de tien jaar” een algemene herschatting voor. De FOD Financiën schrijft zelf: „Tot op vandaag is dat referentietijdstip 1 januari 1975”, en dat het KI sinds 1991 alleen nog geïndexeerd wordt „door het uitblijven van een dergelijke algemene herziening”.Eerlijk erbij: schenken is hier nog de goedkoopste weg. Was de tante gewoon overleden, dan had haar nicht het huis geërfd, aan de tarieven voor andere personen: 25%, 45% en 55% daarboven. Dat was 315.500 euro geweest in plaats van 155.000, meer dan het dubbele voor hetzelfde huis en dezelfde nicht. En we rekenen met een huis dat al die jaren precies 600.000 euro waard blijft, zonder schulden, zonder notaris- en aktekosten, en met een broer zonder partner of kinderen. In het echt vallen de bedragen hoger uit, niet lager.